开发商延期交房退房绝招

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开发商延期交房退房绝招(图1)

开发商延期交房退房都要办理什么手续?

大家都知道们现在买大多数都是期房,都是没有那么快把房子交到们手上的,所以就出现了很多延期交房现象,那么延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多,但也有的业主会要求退房。那么开发商延期交房退房都要办理什么手续?

一:什么情况下才可以退房

1、开发商逾期交房构成根本违约(三个月以上);

2、开发商擅自变更设计;

3、房屋实测面积与合同约定面积不符;

4、房屋主体结构质量不合格;

5、约定期限内购房人未能拿到产权证;

6、房子产权不清楚等情况。

二:商品房退房手续办理流程

办理退房手续时应该注意两个重要问题:一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。

当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候,需要解除的合同有两个:一是购房者与开发商的买卖合同,二是购房者与银行的借款合同。

办理退房手续,首先购房者要向开发商发出退房通知,可以通过挂号信、传真、等形式;其次,是在十五日内,开发商应该退还购房者支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

最后,开发商将全部房款退给购房者,并办理相关还款手续。

要申请退房时要按这些步骤来做的,这边提醒一点就是在办理退房手续过程中,一定要尽可能将损失降到最低,退房时保险手续千万不能忘,还有就是退房最好是在房产证下来之前进行,这样会容易一些。

开发商延期交房怎么退房?

你好,需要看商品买卖合同中对关于延期交房条款是如何约定,一般都有过多长时间可以退房的约定,如有可以按合同约定主张退房的权利;原则上应当找开发商解决,如不给退房,你可以起诉解决

怎么处理开发商延期交房,开发商延期交房可以退房吗?

魏国鹏律师解答:您好,非常乐意为您解答相关问题。一般来说,遇到延期交房,开发商都会推脱责任,以种种理由拒绝配合退房,因此,您在提出退房的要求时,最好先查明因何原因导致延期交房:(一)正常延期交付的处理:正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。(二)非正常延期交付的处理:非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。

开发商延期交房怎么办商品房退房的流程

开发商延期交房后,可根据房屋买卖合同中关于延期交房的约定,要求开发商承担违约责任。若合同中有关于延期交房多少日可退房的约定,可按照其约定履行。若没有,可按照法律规定退房。

开发商延期交房怎么办延期交房能退房吗

开发商延期交房怎么办?1.先搞清楚原因。如果是开发商原因导致,可以要求开发商承担责任。2.保留相关证据。无论与开发商协商是否成功,都能够充分保障自己的权益。3.按照合同进行索赔或退房。要么按照合同规定索赔违约金,要么也可以要求选择退房。

开发商延期交房可以退房吗,如何要求退房?

1.开发商延期交房可以退房。

2.在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房,开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息,约定有违约金的,一并赔付。

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