二手房的税谁来承担

        这几天有些小伙伴问有关二手房的税谁来承担的问题,于是白晴来为小伙伴带来了2条有关二手房的税谁来承担二手房房产税由谁承担的相关讲解。
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二手房的税谁来承担(图1)

二手房过户税费由谁承担?

二手房交易过程中,出卖方一般是房产过户税费的纳税义务人,但法律并不禁止买卖双方自行约定纳税的义务人。如果双方对纳税义务约定不明,经协商不能达成一致的,应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定承担税费负担人。第一,如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担,对于买方而言,营业税、个人所得税等本应由出卖方承担的费用,可能也会被认为一概由买方承担。第二,买受人一定要对房屋办理产权证件的年限有清晰的认识,二手房交易过户,产权证件的年限可能影响税费负担比例;第三,过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定,实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。

二手房产权过户税费该谁承担?

二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种,由买卖双方各自承担。

(1)卖方二手房税费:

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

4、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

5、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

(2)买方二手房税费

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

4、产权转移登记费:80元

标签: 二手房

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