二手房转让税费新规定

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二手房转让税费新规定(图1)

北京二手房税费新政策是什么?

今年出台的二手房税费新政策主要是针对卖房者的,买房人在买二手房时应该交的税费有契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费:3元/平方米;测绘费:按各区具体规定;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

北京二手房交易税费

北京二手房交易一般需要缴纳以下税费:

1.契税:因产权发生转移所要交纳的税种。税额为“成交价格×1.5%(3%)”

A:普通住宅契税为成交价格×1.5%

B:非普通住宅契税为成交价格×3%

2.印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税。税额为“成交价格×1‰”

3.营业税:营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人就其取得的营业额征收的一种流转税。产权证下发之日起两年之内出售的税额为“成交价格×5.5%;超过两年的普通住宅免收营业税,非普通住宅差额部分征收成交价格×5.5%的营业税例:当年的购买价为100万,现在出售价格为150万,那营业税为(150100)×5.5%,如果当年的购买价为150万,现在出售价格为100万,不存在差价,就不用交纳营业税了。

4.土地出让金:针对成本价或优惠价购买的已购公房。

成本价购买的交土地出让金金额为1560×建筑面积×1%,优惠价购买的先要补成成本价1560×建筑面积×6%,然后再交土地出让金。

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